0216章 商业街项目 (第1/2页)

两人回到装修公司，跟任春林说了三块地皮的情况，分析送择哪一块地皮好。
　　
　　「商业街，我觉得前景比较好，现在有钱的人多了，投资意识加强了，购买商铺的人也会有不少。而且商铺售价会比住房贵上一倍。」黄冠源说。
　　
　　「可是一楼是商铺，二楼以上规划设计就没有商品房那样配套了。而且都是楼房，会影响销售的。」
　　
　　任春林分析说：「商业街规定都是楼房，矮层，规划要突出商业为主，所以上面住房销售会有点难度，当然有利有弊。」
　　
　　殷元说：「位置是最好的，学校、菜市，汽车站，甚至医院都在附近，处在城市中心地段，我觉得居民买房的话，肯定会首先选择城市中心地段。」
　　
　　锦江路和鸿源路各有优缺点，施工难点都差不多。
　　
　　商定结果是先选商业街，当然若是竞价较高的话就选择其他路段。
　　
　　商业街三十多亩面积，投入资金要更多。
　　
　　而且那个山坡要规划改造，平整地基花费资金都会比较多。
　　
　　估计标价也相对较高一些。
　　
　　根据殷元前世的记忆，商业街的升值空间也会比较大，所以他确定的目标还是商业街。
　　
　　但是这些条件相信其他建筑公司都是一样了解的。
　　
　　只是看谁手里的资金更多的问题。
　　
　　当然只有把地皮竞拍到手后，才能做其他的。
　　
　　期间凌村香蕉地，支付了一笔钱，殷元去了一趟凌村。
　　
　　可能目前为止凌村村民没有一个人知道村庄即将要面临整体搬迁。
　　
　　对于殷元花钱接手香蕉园，都是一个正常的投资行为。
　　
　　因为确实这几年种香蕉的老板确实也赚了钱。
　　
　　莞城农贸市场的老板打电话给殷元，跟他跟甲鱼500斤，水律蛇500斤。
　　
　　殷元跟他说：「合同我就不跟你签，因为养殖是一门有风险的行业，意外谁都不敢保证。这段时间你要货提前跟我说，我有货就会及时给你送货，万一没货，我也会跟你说。」
　　
　　他让养殖场把甲鱼和水律蛇托运到莞城的卧铺车，第二天货到莞城汽车站，他去接货。
　　
　　送货送到农贸市场，过秤收款，完成交易。
　　
　　几天后他带上任春林，跟黄冠源在香山市城建局办公大楼汇合。
　　
　　他叫上任春林，并不是说工程一定要交给自己建筑公司建造，而是初次接触这种开发项目，有些问题可以请教他。
　　
　　当然也可以让自家建筑公司承建几栋楼，凭他前世的记忆知道，大部分开发商自己是没有建筑公司后，只是拍下某工程项目后，跟其他的建筑公司合作。
　　
　　制定一套工程质量检测标准，工程施工到一定阶段，对工程质量进行验收，没达到标准就让其整改。
　　
　　一开始黄冠源还跟他讨论过这个问题。
　　
　　「我们建筑公司已经承接了几个工地，莞城汽车站对面公路也已开工建设，大冲镇几栋办公楼也开工了。若是房产开发项目落实了，我怕公司没能力承建，就算可以组建新的施工队，也会影响施工进度。」
　　
　　殷元笑着说：「不一定就要给自家建筑公司承建吧，外面那么多建筑公司都是可以合作的。深市很多开发商都没有自家的建筑公司，检测质量有统一的标准，我们掌握质量关就行。当然，我们建筑公司若是可以组织施工队，建几栋楼也是没有问题的。一个小区几个建筑公司同时施工，这现象也很正常。」
　　
　　任春林作为建筑公司总工程师，也是希望承接几栋楼来建造的。
　　
　　因为老总把投资重点转移到房地产上面，以后估计外面承接工程就相对比较少了。
　　
　　要想办法把建筑公司跟他们的房产开发捆绑在一起，那样建筑公司才开得红火，他们建筑公司这帮管理才可以做得长久。
　　
　　他在去香山市的路上，还在跟殷总聊这个话题。
　　
　　因为竞标是定在十点钟的，所以他们从江明八点前就开始走了。
　　
　　九点半到了香山市城建局办公大楼。
　　
　　黄冠源早已在楼下等候。
　　
　　他了解了一些投标公司的开发商情况。
　　
　　「一家开发商是浙省老板，一家是羊城老板，一家是莞城来的老板，加上我们总共四家。」
　　
　　四家竞争三块地皮，算不上激烈。
　　
　　三人上到办公楼会议室。
　　
　　签到后，找了一个位置坐下。
　　
　　组织方是香山市府有关干部，请了专业的竞拍人员来操作。
　　
　　首先说明了三块地的用途，面积，施工标准，以及规划。
　　
　　「商业街也就是文化旅游街，土地面积三十五亩，起拍价8万／亩，加价幅度2千。首先确定竞拍意向公司，有哪位老板有意拿商业街项目的？」
　　
　　黄冠源举手说：「我们有意向。」
　　
　　另外三家却并没有举手表态。
　　
　　那样的话，商业街开发就以起拍价8万／亩，由黄冠源公司获得。
　　
　　三人观看了另外二块地皮，三家公司的竞拍结果。
　　
　　羊城老板取得鸿源路地段的开发权。
　　
　　浙省老板取得锦江路地段的开发权。
　　
　　两块地皮都只是加了一次价，以@
　　
　　

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