第一百六十二章 确认 (第1/2页)

第一次碰头会就是通气，简单汇报一下情况，肯定是搞不出来什么结果的，顶多是让大家知道项目难点在哪里，接下来该重点处理哪方面的问题。
　　
　　说实话，这个项目挺难搞的，方小武听着都觉得难。
　　
　　首先是抵押物的问题。
　　
　　那座商厦一直被云城人称之为“云航香格里拉大厦”，懂行的人一听这名字就知道，产权不在开发商手里，在投资商手里。
　　
　　楚天当时就是一个承建方加小半撇合作方，手里只捏着1-5层的产权，三层商场一层超市一层美食广场。
　　
　　地段倒是不错，刮着新商圈的边，但5层总面积不过2万平米，往死里估，值多少钱？
　　
　　楚天自己估的是6.8亿，王宾粗估的是3亿，差一半还带拐弯。
　　
　　想用价值3亿的商厦做抵押贷出3亿现金，简直就像开玩笑一样，扔给银行，1.5亿不能再多。
　　
　　银行也好、券商也好，处理这类大型固定资产，其实都是很麻烦的，赶上银根紧缩的时候，按评估价的3、40%放贷款都有不少先例。
　　
　　所以抵押物是绝对不足值的，这就要靠项目负责人来想办法，一个字，绕。
　　
　　云商证券，或者说年华，他作为一个通道，不会管什么资金安全问题，只要忽悠着资金方投钱，合同一签，提成到手，谁还管你一两年以后的兑付！
　　
　　但是现在要想把项目接到手里，就要说服楚天跟云商证券合作，要让李战相信，云商能给他找到这笔钱。
　　
　　接下来去找资金方谈，要让他们相信，这笔投资风险不大，有赚头。
　　
　　所以，就必须要有一个具备足够说服力的方案，要切实可行，不能真的只靠一张嘴忽悠。
　　
　　傻乎乎的土大款是挺多的，但是前些年摧残太过，现在他们一听到是搞金融的就瞪眼珠子。
　　
　　这个“绕”，是王宾的活，但方小武极感兴趣。
　　
　　没别的，就是想学习，资管部门的精华，有一半在这里。
　　
　　看来最近要经常跟他打交道啊……
　　
　　方小武想着，瞄王宾一眼，发现这货又在叽里咕噜转眼球。
　　
　　抵押之后是担保，这个更难。
　　
　　担保倒不必非得是银行，只是一般而言，银行的信誉最好，有银行兜底，很容易找资金，成本也不高。
　　
　　再有，上市公司也可以做担保，A股市场里最常见的事就是母公司给旗下子公司做担保转移利润或者开坛做法，一个比一个玩得邪。
　　
　　担保这种事，正常应该是项目方和券商一起想办法的，不过现在情况不一样，年华做的是上杆子买卖，必须要把方案做在前头。
　　
　　不过，在没看到审计报告、楚天集团整体关联情况以前，这预案做不做都是扯淡……
　　
　　年华真的就是在跟王宾扯淡，两个人对着扯，半个小时一点建设性的内容都没有，倒让方小武听到不少八卦秘闻。
　　
　　剩下的都是相对较小的问题，比如说“还款来源”，要有“盛世华年”项目的盈利前景分析报告、销售计划表等等东西，都得跟楚天沟通着做。
　　
　　再比如相关的法务问题、审计问题，如果是黄二凤，丫自己再随便带两个助手就能搞定，王宾就不行了，得拉大拿一起来做。
　　
　　

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